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卓顶精文-2019年最新著名城区项目地块投资分析报告

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城区项目地块投资分析报告 目录 目 录 ..................................................... 1 一、总论 ...................................................... 2 1.1 项目简介............................................... 2 1.1.1 项目概况.......................................... 2 1.1.2 项目规划总体要求 ................................. 2 1.1.3 项目建筑面积指标 ................................. 3 1.2 编制依据............................................... 3 1.3 主要经济技术指标 ....................................... 3 1.4 结论................................................... 4 二、市场分析 .................................................. 4 2.1 宏观环境分析 ........................................... 4 2.1.1 城市概况 ......................................... 4 2.1.2 经济发展状况 ...................................... 4 2.1.3 居民生活水* ..................................... 5 2.2、房地产市场分析 ........................................ 5 2.2.1 房地产市场综述 ................................... 5 2.2.2 板块特征 ......................................... 5 2.2.3 未来发展趋势 ..................................... 6 三、项目周边环境 .............................................. 6 3.1 项目周边环境分析 ....................................... 6 3.1.1 周边环境 ......................................... 6 3.1.2 SWOT 分析......................................... 7 3.2 竞争性楼盘分析 ......................................... 7 四、项目定位 .................................................. 8 4.1 总体定位............................................... 8 4.2 产品定位............................................... 9 4.3 客户定位............................................... 9 4.4 价格定位.............................................. 10 五、财务效益 ................................................. 11 5.1 销售收入测算 .......................................... 11 5.2 建设投资估算 .......................................... 11 5.3 不确定性分析 .......................................... 12 5.4 经济效益评价 .......................................... 12 一、总论 1.1 项目简介 1.1.1 项目概况 项目地块位于 JS 区 JS 新城中心城区 HZ 湾大道以东、卫阳南路以西、龙源 路以南、板桥东路以北。土地面积 142868 *方米,土地用途为居住。 项目地块所处区域属于规划中的 JS 区城市中心区,西北面临*区政府、西 面临*中央大道,附*市政、生活和商业配套都在完善之中。东面是 SY 居住区, 邻*的有 SX 联城花苑,现正在建配套的菜场和商场。南面集中了 LB 爱琴海、JHA 花园、HS 明珠园等多个中高档楼盘。 1.1.2 项目规划总体要求 项目占地面积 142868 *方米,规划建设一个大型中高档居住区,土地使用 年限为 70 年,规划容积率为 1.1, 其中多层 1.4, 非独立式低密度住宅 0.7, 建 筑密度多层 30%,非独立式低密度住宅 25%,绿化率 40%。机动车泊位按 0.7 个/ 户配置。 1.1.3 项目建筑面积指标 项目总建筑面积 180184.8 *方米,住宅部分 155654.8 *方米,其中多层 124523.8 *方米,别墅 31131 *方米;车位部分 23030 *方米,配套 1500 *方 米。 1.2 编制依据 本报告根据目前可获取的资料,结合有关的政策法规和 JS 区有关规划,在 实地考察与市场研究的基础上,通过客观分析和经济评估,为项目投资提供科学 的决策依据。 此外,本报告编制依据还有:



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